Grundstücksbeschreibung:
Das sehr schöne und sonnige Grundstück hat eine Fläche von 970 m² und ist südwestlich ausgerichtet. Im sehr gepflegten, großen Garten befinden sich ein überdachter Freisitz sowie ein Schopf. Aufgrund der großflächigen Grundfläche ist im hinteren, südwestlichen Teil des Grundstücks auch ein Anbau/Zubau möglich. Im aktuellen Flächenwidmungsplan wird das Grundstück als Baufläche-Mischgebiet ausgewiesen.
Beschreibung Einfamilienhaus:
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Charme befindet sich in ruhiger Lage in Lustenau und wurde im Jahr 1979 fertiggestellt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, Keller- und Technikräume, die Waschküche sowie ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur südlichen Terrasse. Diese ist überdacht und weist eine Fläche von rund 16,4 m² aus. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses inkl. Garage beträgt lt. Plan rund 115,2 m². Die Details können dem Raumprogramm auf Seite 8 in diesem Exposé entnommen werden.
Im Obergeschoss sind die Wohnräume untergebracht. Es sind dies Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speise, Badezimmer, WC und Gang. Die Räume weisen keine Dachschrägen auf, die Gesamtfläche beträgt lt. Plan rund 110,40 m². Der südseitige, überdachte Balkon hat eine Fläche von rund 24 m², der westseitige, überdachte Balkon hat eine Fläche von rund 5,6 m². Die Details können dem Raumprogramm auf Seite 8 in diesem Exposé entnommen werden.
Der Dachraum über dem Obergeschoss ist nicht ausgebaut und kann als Dachboden benutzt werden.
Als Bodenbeläge sind Steinbeläge, Fließen, Parkett sowie PVC Beläge und rohe Beläge im Bereich des Erdgeschosses und der Garage vorhanden.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Grüttstraße in Lustenau. Die Immobilie zeichnet sich durch die sehr ruhige und attraktive Lage aus. In der Nähe befinden sich ein Billa Markt (ca. 1 Autominute entfernt), ein Lidl-Markt (ca. 2 Autominuten entfernt) und eine Bank (ca. 2 Autominuten entfernt). Der Grenzübergang nach Au/Schweiz ist in ca. 4 Autominuten erreichbar.
Die Marktgemeinde Lustenau ist mit mehr als 23.000 Einwohnern die einwohnerreichste Marktgemeinde Österreichs. Sie bietet eine sehr gute Wohnqualität mit einem umfangreichen Bildungsangebot (Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Musikschule) und einem vielseitigen Kultur- und Gastronomieangebot. Mit dem Parkbad, der Eishalle, den vielen Vereinen und Chören, dem Naturpark Alter Rhein sowie dem Lustenauer Ried und den Naturjuwelen ist das Freizeitangebot überdurchschnittlich hoch. Zudem ist Lustenau ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort in Vorarlberg.
