Die Wohnanlage, bestehend aus drei Gebäuden, wurde in den Jahren 2017/2018 errichtet. Die zum Verkauf stehende, neuwertige und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung Top 17 befindet sich im Haus B, das insgesamt 9 Wohneinheiten umfasst.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die gut durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Wohn-/Essbereich mit Küche: 29,5 m²
- Elternschlafzimmer: 14 m²
- Kinderzimmer: 10,4 m²
- Badezimmer (mit Fenster, Badewanne und Dusche): 7,6 m²
- separates WC: 2,1 m²
- Abstellraum: 2,1 m²
- Vorraum/Garderobe und Flur: ca. 11 m²
Die großzügige, verglaste Terrasse mit 18,9 m² lässt sich auch als Wintergarten (unbeheizt) nutzen.
Die Wohnanlage bietet einen Fahrrad- und Trockenraum sowie einen großen Gemeinschaftsspielplatz mit einer Fläche von etwa 150 m², ausgestattet mit Sandkasten und Schaukel. Ein idealer Rückzugsort für Familien mit Kindern.
Beheizt wird die Anlage mit einer Wärmepumpe mit Erdsonden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls durch die Wärmepumpe mit Unterstützung durch die Solaranlage.
Energiekennzahlen:
- Heizwärmebedarf (HWB): 32 (Klasse B)
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,75 (Klasse A)
Der Kaufpreis beträgt EUR 415.000,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung inkl. Küche, Badezimmermöbel und Kellerabteil: EUR 395.000,00
- Tiefgaragenplatz: EUR 20.000,00
Förderungsberechtigte Personen oder Haushalte haben laut Auskunft der Wohnbauförderungsstelle des Landes Vorarlberg die attraktive Möglichkeit, ein zinsgünstiges Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von ca. EUR 64.000,00 zu übernehmen. Der aktuelle Zinssatz liegt bei nur 0,75 % und wird alle 5 Jahre angepasst. Die derzeitige monatliche Rate beträgt EUR 110,67 und wird ab dem 01.04.2029 auf EUR 168,24 (Zinssatz 1,25 %) erhöht. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung. Als Finanzierungsexperte stehe ich Ihnen selbstverständlich auch für alle Fragen rund um die Finanzierung zur Seite. Als ehemaliger Bankangestellter vermittle ich Ihnen auch gerne die Finanzierung zu dieser Immobilie.
Der Reparaturfonds der gesamten Wohnanlage weist zum Stichtag 31.12.2023 eine Rücklage in Höhe von EUR 24.018,86 auf.
Die Immobilie ist als Bau-Mischgebiet gewidmet und liegt teilweise im gelben Gefahrenzonenplan.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und bietet damit ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt Ende 2025.
Entfernungen:
Rankweil Zentrum: ca. 3 km bzw. 6 Autominuten
Götzis Zentrum: ca. 7 km bzw. 11 Autominuten
Feldkirch Zentrum: ca. 8 km bzw. 15 Autominuten
Hohenems Zentrum: ca. 11 km bzw. 17 Autominuten
Dornbirn: ca. 22 km bzw. 23 Autominuten
Bregenz: ca. 30 km bzw. 25 Autominuten
Oberriet (CH): ca. 12 km bzw. 17 Autominuten
Widnau (CH): ca. 19 km bzw. 22 Autominuten
St. Gallen (CH): ca. 50 km bzw. 40 Autominuten
Eschen (FL): ca. 25 km bzw. 28 Autominuten
Lindau (D): ca. 40 km bzw. 36 Autominuten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Zentrum von Muntlix, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Familien steht ein umfassendes Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot mit Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Volksschule und auch einer Mittelschule zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet, unter anderem mit den Flüssen Frutz und Frödisch, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
