Das Baugrundstück mit 725 m² Fläche ist eben und besticht durch die ruhige Lage. Der Zuschnitt ist sehr ausgewogen und die Ausrichtung ist sehr attraktiv. Die Bebauung ist mit einem Ein- oder Zweifamilienwohnhaus möglich. Die max. Baunutzungszahl beträgt 40 bzw. die Kubatur des Einzelgebäudes ist max. 1.300 m³ bzw. 2.000 m³ für die Gesamtgebäude zuzüglich Keller.
Gewidmet ist die Liegenschaft als Bau-Wohngebiet. Anschlüsse wie Strom, Gas, Telefon (A1) und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Vermessung und Eintragung in den Grenzkataster sind erfolgt. Die Zufahrt ist mit einem Geh- und Fahrrecht geregelt, welches im Grundbuch ersichtlich ist. Die Liegenschaft befindet sich in keiner Gefahrenzone und scheint nicht im Verdachtsflächenkataster auf.
Lt. § 6a Vorarlberger Grundverkehrsgesetz bedarf der Verkehr mit Baugrundstücken einer Erklärungspflicht, wonach das zu erwerbende Grundstück innerhalb von 10 Jahren bebaut wird. Natürliche Personen können bei Baugrundstücken unter 800 m² eine einmalige Ausnahme dieser Erklärungspflicht in Anspruch nehmen. Dieses Baugrundstück kann daher auch als Veranlagung oder Vorsorge für Kinder bzw. Enkelkinder genutzt werden.
Als Finanzierungsexperte unterstütze ich Sie gerne auch in Finanzierungsfragen!
Entfernungen:
Zentrum Lustenau ca. 1,7 km bzw. 4 Autominuten oder 6 Fahrradminuten
Parkbad Lustenau ca. 1,3 km bzw. 3 Autominuten oder 5 Fahrradminuten
Dornbirn Messepark ca. 6,1 km bzw. 10 Autominuten oder 17 Fahrradminuten
Dornbirn Zentrum ca. 9,1 km bzw. 15 Autominuten
Bregenz Zentrum ca. 11,7 km bzw. 15 Autominuten
Hohenems Zentrum ca. 10 km bzw. 16 Autominuten
Feldkirch Zentrum ca. 28 km bzw. 28 Autominuten
Mellau Skigebiet ca. 33 km bzw. 42 Autominuten
Au/CH ca. 3,4 km bzw. 8 Autominuten oder 11 Fahrradminuten
St. Margarethen/CH ca. 6,4 km bzw. 13 Autominuten
St. Gallen/CH ca. 31 km bzw. 27 Autominuten
Lindau/D ca. 22 km bzw. 28 Autominuten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses idyllische Grundstück mit 725 m² Fläche befindet sich in sehr ruhiger Lage in der Kellerackerstraße in Lustenau. Sowohl das Zentrum der Gemeinde als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten oder auch Rückzugsorte in der Natur sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Marktgemeinde Lustenau ist mit mehr als 23.000 Einwohnern die einwohnerreichste Marktgemeinde Österreichs. Sie bietet eine sehr gute Wohnqualität mit einem umfangreichen Bildungsangebot wie Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, HAS/HAK, Musikschule. Lustenau hat auch ein vielseitiges Kultur- und Gastronomieangebot. Mit dem Parkbad, der Eishalle, den vielen Vereinen und Chören, dem Naturpark Alter Rhein sowie dem Lustenauer Ried und den Naturjuwelen ist das Freizeitangebot überdurchschnittlich hoch. Zudem ist Lustenau ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort in Vorarlberg.
