Zum Kauf angeboten wird die sehr attraktive, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 51 m² und folgender Raumaufteilung bzw. Ausstattung:
- westlich ausgerichteter Wohn-/Essbereich samt Küche mit rund 27 m²
- Schlafzimmer mit ca. 11 m²
- Bad mit ca. 6,5 m²
- Abstellraum mit ca. 2,5 m²
- Vorraum/Gang mit rund 3,5 m²
- Terrasse mit ca. 16,5 m²
- Keller ca. 7 m²
- Tiefgaragenplatz
Das Gesamtobjekt wurde in den Jahren 2018/2019 errichtet und umfasst 3 Baukörper mit insgesamt 23 Wohnungen. Verkauft wird die Wohnung Top B13 im Haus B samt Tiefgaragenplatz.
Die Ausstattung der Wohnung ist qualitativ überdurchschnittlich. Beispiele dafür sind Holz-Alu-Fenster, Hebeschiebetüre, Parkettdielen, Spots, motorbetriebene Außenjalousien etc. Die Häuser B+C sind fertiggestellt, bei Haus A sind noch Fertigstellungsarbeiten notwendig. Die Kosten für diese Arbeiten sind grundsätzlich über Treuhandgelder der Eigentümer vorhanden.
Das Objekt wird mit Erdgas beheizt und verfügt über eine die heizungseinbindende Solaranlage. Die Energiekennzahlen weisen einen HWB von 23 (Klasse A) und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,61 (A+) auf. Die Betriebskosten sind mit rund EUR 100,00 äußerst gering.
Der Kaufpreis beträgt EUR 310.000,00 und setzt sich zusammen aus EUR 290.000, für die Wohnung inkl. hochwertiger Küche, Badmöbel und Kellerabteil sowie EUR 20.000,00 für den Tiefgaragenplatz. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Die Immobilie ist gewidmet als Bau-Mischgebiet und scheint weder im Gefahrenzonenplan noch im Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes auf.
Förderungswürdige Personen/Haushalte haben die äußerst attraktive Möglichkeit, ein zinsgünstiges Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von rund EUR 51.000,00 zu übernehmen. Der Zinssatz beträgt auf die gesamte Laufzeit (ca. 33 Jahre Restlaufzeit) fix 1,75 %. Die monatliche Rate beträgt EUR 167,19. Gerne kann ich Ihnen dazu auf Anfrage zusätzliche Informationen geben. Als Finanzierungsexperte unterstütze ich Sie gerne auch in Finanzierungsfragen! Gerne informiere ich Sie für folgendes Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis EUR 310.000,00 zuzüglich 11 % Nebenkosten (EUR 34.100,00), Eigenmittel 20 % des Kaufpreises (EUR 62.000,00) abzüglich Wohnbauförderung EUR 51.000,00 (mtl. EUR 167,19) ergibt eine Restfinanzierung von ca. EUR 232.000,00. Bei einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Fixzinssatz auf 15 Jahre ergibt sich dadurch eine Rate von rund EUR 1.165,00. Unter Berücksichtigung des Wohnbauförderungsdarlehens beträgt die Gesamtrate rund EUR 1.330,00. Bitte berücksichtigen Sie, dass aufgrund der aktuell hohen Inflation die zukünftigen Lohnsteigerungen die Rückzahlung zukünftig erleichtert werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich zentrumsnah in Koblach. Die Gemeinde Koblach hat rund 5.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet ist sehr vielseitig (Frutzauwald, Rheinvorland, Kummenberg, Koblacher Ried etc.). Grenznähe und eine umfassende Nahversorgung zeichnen die Gemeinde Koblach ebenfalls aus.
