Das in den 1950er Jahren errichtete Einfamilienhaus liegt ruhig und schön in viel Grünfläche eingebettet. Im Obergeschoss blickt man wunderschön über die Dächer von Dornbirn und in die Berge.
Das Haus wurde von einem Architekten sehr überlegt geplant und ist in solider Bauweise errichtet. Straßenseitig (Norden) wirkt das Haus klein und unscheinbar, auf der Ost- und Südseite zeigt es dann jedoch seinen ganzen Reiz. Ein besonderes Detail sind die schönen Stuckarbeiten, welche im Innenbereich teilweise renovierungsbedürftig sind.
Die Wohnfläche beträgt lt. Pläne rund 152 m², die Kellerfläche ca. 78 m² und die in den 1970er Jahren errichtete Garage misst rund 17 m².
Das Raumprogramm ist sehr durchdacht. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein schöner Essraum, Wohnzimmer, WC, Garderobe und Balkon. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide - welche auch als Büro genutzt werden kann - sowie ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Balkon. Das charmante und von Balken durchzogene Dachgeschoss mit rund 60 m² ist nicht ausgebaut, lässt aufgrund seiner Höhe von bis zu 4 m jedoch einen Ausbau zu.
Die Details des Raumprogrammes können den Plänen aus dem Exposé entnommen werden.
Das Haus ist in einem guten Zustand und wird schon seit Jahrzehnten von der Eigentümerin bewohnt. In den letzten Jahren wurden folgende Verbesserungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: neue Küche, neues WC, Ersatz Wasser- und Elektroleitungen. Die Heizungssysteme sind Warmluftheizung (Holz) sowie Gas.
Bei umfangreichen, energetischen Sanierungen ist für förderwürdige Personen die Inanspruchnahme eines sehr zinsgünstigen Sanierungsdarlehens vom Land Vorarlberg möglich. Dieses Darlehen ist in den ersten 10 Jahren unverzinst! Für Grenzgänger werden von einzelnen Banken die Möglichkeit eines aktuell zinsgünstigen CHF-Kredites angeboten. Als Finanzierungsexperte stehe ich für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Sollte alternativ eine Neubebauung angedacht werden, liegt für diese Liegenschaft kein Bebauungsplan und somit keine städtebaulichen Festlegungen vor. Dornbirn bedient sich eines Planungsbeirates.
Die Immobilie scheint nicht im Verdachtsflächenkataster auf. Im Gefahrenzonenplan liegt die Liegenschaft teilweise in der gelben und in der gelb-roten Gefahrenzone. Laut Auskunft der Stadt Dornbirn wurden Hochwasserschutzmaßnahmen (Entlastungsstollen Zanzenberg) gesetzt. Dadurch hat sich die Abflusssituation am Fischbach entschärft. Das Land Vorarlberg überarbeitet derzeit den Gefahrenzonenplan. Die neue Zonenausweisung ist frühestens in zwei Jahren zu erwarten. Bei der zum Kauf stehenden Liegenschaft gab es lt. Auskunft der Eigentümerin in den letzten 40 Jahren kein Hochwasserereignis.
Entfernungen (jeweils ca. Angaben):
Dornbirn Marktplatz: 1,5 km / 4 Autominuten / 5 Fahrradminuten
Dornbirn Bahnhof: 1,7 km / 4 Autominuten / 4 Fahrradminuten
Bahnhof Haselstauden: 1,3 km / 3 Autominuten / 4 Fahrradminuten
Dornbirn Autobahn-Anschlussstelle Nord: 2,7 km / 5 Autominuten
Stadtbad Dornbirn: 2 km / 4 Autominuten / 7 Fahrradminuten
Krankenhaus Dornbirn: 2,7 km / 6 Autominuten / 9 Fahrradminuten
Einkaufszentrum Messepark: 4,6 km / 8 Autominuten / 15 Fahrradminuten
Karrenseilbahn: 3,2 km / 5 Autominuten / 10 Fahrradminuten
Bödele: 11 km / 14 Autominuten
Feldkirch: 29 km / 26 Autominuten
Bregenz: 13 km / 12 Autominuten
Mellau (Bergbahnen Mellau/Damüls): 26 km / 31 Autominuten
St. Margarethen (CH): 13 km / 21 Autominuten
St. Gallen (CH): 38 km / 37 Autominuten
Lindau (D): 20 km / 21 Autominuten
Das Einfamilienhaus mit 646 m² Grundstücksfläche liegt in sehr ruhiger, sonniger Lage in Dornbirn. Mit rund 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Dornbirn die größte Stadt Vorarlbergs, liegt im Zentrum des Rheintals, ist verkehrsmäßig ausgezeichnet erschlossen und ist eines der bedeutendsten Wirtschaftszentren im Land. Dornbirn bietet eine sehr gute Wohnqualität mit einem herausragenden Bildungs- und Freizeitangebot. Mit der Fachhochschule Vorarlberg ist Dornbirn auch Hochschulstadt. Knapp 300 Haltestellen und ein 7 bis 15 Minutentakt auf den Stadt- und Landbuslinien sind Zeichen dafür, dass das Angebot des öffentlichen Verkehrs Großstadtcharakter hat.
