Zum Kauf angeboten wird die sehr attraktive, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 68 m² mit folgender Raumaufteilung:
- südlich ausgerichteter Wohnraum/Essbereich samt Küche mit rund 24 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 12 m²
- Kinderzimmer mit rund 10 m²
- Bad mit ca. 8 m²
- Vorraum/Garderobe mit rund 13 m²
Eine besondere Qualität erhält diese Wohnung durch ihren sehr schönen, südseitigen Außenbereich. Dieser besteht aus einer Terrasse mit einer Fläche von 19 m² (inkl. Abstellbox mit 2,2 m²) und einem Eigengarten mit ca. 70 m², welcher direkt an den sehr großzügigen, allgemeinen Spielplatz mit Schaukel, Rutsche etc. angrenzt.
Das Gesamtobjekt umfasst 4 Häuser und 26 Wohnungen. Es wurde in den Jahren 2018/2019 errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung Top B8 und sechs weitere Wohneinheiten befinden sich in Haus B. Sowohl die Gesamtanlage als auch die Wohnung Top B8 weisen einen neuwertigen Zustand auf. Die Ausstattung des Objektes ist qualitativ überdurchschnittlich. Beispiele dafür sind Hebeschiebetüre, Eichenparkettdielen, Spots, motorbetriebene Außenjalousien etc.
Die Energiekennzahlen weisen einen HWB von 29 (Klasse B) und einen Gesamtenergieeffizienfaktor (fGEE) von 0,6 (A+) auf.
Der Kaufpreis beträgt EUR 460.000,00 und setzt sich zusammen aus EUR 415.000,00 für die Wohnung inkl. Küche, Badmöbel, Garten und Kellerabteil sowie EUR 22.500,00 pro Tiefgaragenplatz (2 Stück, Nummer 12 und 13).
Förderungswürdige Personen/Haushalte haben lt. Auskunft der Wohnbauförderungsstelle (Land Vorarlberg) die äußerst attraktive Möglichkeit, ein zinsgünstiges Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von rund EUR 67.000,00 zu übernehmen. Der Zinssatz beträgt aktuell 0,5 % und steigt alle 5 Jahre um 0,5 % an. Die monatliche Rate beträgt derzeit EUR 57,67 und steigt ebenfalls alle 5 Jahre an. Die erstmalige Anpassung erfolgt mit 01.11.2024, ab diesem Zeitpunkt verändert sich die monatliche Rate auf EUR 114,33 (Zinssatz 1 %). Gerne kann ich Ihnen dazu auf Anfrage zusätzliche Informationen geben. Als Finanzierungsexperte unterstütze ich Sie gerne auch in Finanzierungsfragen!
Der Reparaturfonds der Gesamtanlage weist per 31.12.2021 eine Rücklage in Höhe von EUR 11.075,68 auf.
Die Übergabe kann Ende 2023 erfolgen.
Die Immobilie ist gewidmet als Bau-Mischgebiet und scheint weder im Gefahrenzonenplan noch im Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes auf.
Entfernungen:
Götzis Zentrum: ca. 5 km bzw. 8 Autominuten
Rankweil Zentrum: ca. 7,5 km bzw. 9 Autominuten
Feldkirch Zentrum: ca. 10 km bzw. 13 Autominuten
Hohenems Zentrum: ca. 10 km bzw. 14 Autominuten
Dornbirn Zentrum: ca. 19 km bzw. 20 Autominuten
Oberriet (CH): ca. 5 km bzw. 6 Autominuten
Altstätten (CH): ca. 10 km bzw. 13 Autominuten
St. Gallen (CH): ca. 47 km bzw. 32 Autominuten
Eschen (FL): ca. 18 km bzw. 15 Autominuten
Die 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in Koblach sehr nahe dem Naherholungsgebiet Frutz. Die Gemeinde Koblach hat rund 5.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität. Eltern finden in Koblach ein umfassendes Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot mit Kleinkindbetreuung, mehreren Kindergärten, einer Volksschule und auch einer Mittelschule vor. Das Naherholungsgebiet ist sehr vielseitig (Frutzauwald, Rheinvorland, Kummenberg, Koblacher Ried etc.). Grenznähe und eine umfassende Nahversorgung zeichnen die Gemeinde Koblach ebenfalls aus.
