Ruhig und dennoch zentral liegt das in den 1960er Jahren errichtete Einfamilienhaus, welches in viel Grünfläche eingebettet ist. Der herausragende, unverbauter Ausblick vom Obergeschoss reicht über weite, grüne Landwirtschaftsflächen bis hin nach Schloss Glopper und Dornbirn.
Das in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von rund 122 m², eine Kellerfläche von rund 44 m² und eine Garage mit rund 27 m² Fläche. Das Raumprogramm ist in der Beilage dieses Exposés ersichtlich und umfasst:
- Kellergeschoss: 3 Kellerräume
- Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Garderobe und Balkon (Hinweis zur Abweichung lt. Plan: das Kinderzimmer im EG wurde zu einer Garderobe umgestaltet)
- Obergeschoss: Küche, Vorratsraum (Speis), Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, WC und Bad
Beim Haus sind Renovierungen notwendig. Bei umfangreichen, energetischen Sanierungen ist für förderwürdige Personen die Inanspruchnahme eines sehr zinsgünstigen Sanierungsdarlehens vom Land Vorarlberg möglich. Dieses Darlehen ist in den ersten 10 Jahren unverzinst! Für Grenzgänger wird von verschiedenen Banken die Möglichkeit eines aktuell zinsgünstigen CHF-Kredites angeboten. Als Finanzierungsexperte stehe ich für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Sollte alternativ eine Neubebauung angedacht werden, so gelten aus städtebaulicher Sicht auf dem Grundstück Nr. 7984 folgende Rahmenbedingungen:
- Flächenwidmung: Baufläche-Wohngebiet
- max. Geschoßzahl: 3 (EG + 2 OG)
- max. Baunutzungszahl: 60
- Dachform: Flach-, Sattel-, Walmdach
Ein Bebauungsplan bzw. eine Verbalverordnung nach dem Vorarlberger Raumplanungsgesetz existiert lt. Auskunft der Stadt Hohenems für diesen Bereich nicht. Ein Bauwerk wird nach § 17 BauG (Ortsbildschutz) beurteilt. Hohenems bedient sich einem Gestaltungsbeirat.
Die Immobilie scheint weder im Gefahrenzonenplan noch im Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes auf.
Entfernungen (jeweils ca. Angaben):
Hohenems Stadtzentrum: 1,1 km / 3 Autominuten
Hohenems Cineplexx: 1,6 km / 4 Autominuten / 6 Fahrradminuten
Rheinauen: 3,8 km / 8 Autominuten / 12 Fahrradminuten
Hohenems Autobahnauffahrt: 1,5 km / 3 Autominuten
Strandbad Diepoldsau (CH): 2,5 km / 7 Autominuten / 8 Fahrradminuten
Diepoldsau (CH): 3,5 km / 9 Autominuten / 11 Fahrradminuten
Götzis: 6,4 km / 11 Autominuten / 20 Fahrradminuten
Dornbirn Stadtzentrum: 7,8 km / 13 Autominuten / 21 Fahrradminuten
Feldkirch: 19 km / 20 Autominuten
Bregenz: 18,6 km / 17 Autominuten
St. Gallen (CH): 37 km / 32 Autominuten
Lindau (D): 30 km / 26 Autominuten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Einfamilienhaus mit 605 m² Grundstücksfläche liegt in ruhiger Lage in Hohenems. Nördlich der Liegenschaft blickt man herrlich auf die Landesgrünzone mit Landwirtschaftsfläche, östlich befinden sich ebenfalls Landwirtschaftsflächen. Innerhalb von wenigen Minuten ist das Stadtzentrum zu Fuß bzw. per Fahrrad erreichbar.
Hohenems ist mit seinen rund 17.000 Einwohnern eine sehr schnell wachsende Stadt. Gründe dafür sind beispielsweise die zentrale Lage im Rheintal, eine ausgezeichnete Wohnqualität, umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote, die herausragende Stadtentwicklung sowie ein erstklassiges Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot. Die Stadt ist zudem ein äußerst erfolgreicher Wirtschaftsstandort mit über 900 Unternehmen. Die Nähe zur Schweiz ergänzt die Attraktivität der Immobilie.
