Das alte, ehemalige Bauernhaus wurde 1994 umfangreich umgebaut und erweitert. Im Jahr 2014 wurde Wohnungseigentum mit 7 Wohneinheiten begründet.
Zum Verkauf steht die sehr attraktive Dachgeschosswohnung (Top 7) im zweiten Obergeschoss mit einer Fläche lt. Nutzwertgutachten von 155,51 m². Davon sind rund 107 m² raumhoch und ca. 48 m² mit Dachschrägen versehen. Die Fenster bringen viel Licht in die Räume und durch die Situierung im Dachgeschoss ergibt sich ein schöner Ausblick. Sehr imponierend ist die Aussicht auf dem rund 10 m² großen Balkon.
Durch die laufend durchgeführten Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung in einem ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnküche (ca. 33 m² raumhoch und ca. 12 m² dachschräg) mit einer Raumhöhe von bis zu 3,10 Meter und das Wohnzimmer (ca. 20 m² raumhoch und ca. 11 m² dachschräg) mit einer Raumhöhe von bis zu 2,90 Meter sind herausragend. Durch die beeindruckenden Holzbalken entsteht sehr viel Flair in dieser Wohnung. Neben Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, Vorraum und Flur gibt es weitere 4 Zimmer, die sehr unterschiedlich groß sind. Die genaue Auflistung kann dem Raumprogramm dieses Exposees entnommen werden.
Im Preis inkludiert sind zwei PKW-Außenstellplätze und ein Kellerabteil, welche direkt der Wohnung zugeordnet sind. Ebenso gibt es noch einen Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann.
Die Betriebskosten von derzeit lediglich rund EUR 200,00 monatlich sind attraktiv. Die Bewohner übernehmen gewisse Aufgaben wie beispielsweise Hausverwaltung, Reinigungsdienste usw. Der Reparaturfonds ist per 31.12.2021 für die Gesamtanlage mit rund EUR 16.800,00 dotiert.
DIe Erneuerung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
Die Immobilie ist gewidmet als Bau-Mischgebiet und scheint weder im Gefahrenzonenplan noch im Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes auf.
Eine Übergabe kann ab Ende 2023 erfolgen.
In sehr guter Lage in Klaus befindet sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung. Fußläufig befindet sich das Gemeindeamt (ca. 400 Meter), die Volksschule (ca. 350 Meter), der Kindergarten (ca. 350 Meter), eine Bäckerei (ca. 140 Meter) und die Raiffeisenbank (ca. 100 Meter).
